Ako ste izgradili obiteljsku kuću, vaša građevina najvjerojatnije je manje složena zgrada — stambena zgrada s najviše dva stana čija građevinska (bruto) površina ne prelazi 400 m² čl. 3 t. 32. Za nju vrijedi najjednostavniji postupak ishođenja uporabne dozvole.
Tehničkim pregledom kuće ne provjerava se ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevinu čl. 94 st. 3 — utvrđuje se samo izgrađenost u skladu s lokacijskim uvjetima: namjena, najveće vanjske mjere, oblik i veličina čestice te smještaj kuće na čestici čl. 97 st. 2.
Na tehnički pregled poziva se samo investitor čl. 98 st. 3, a dozvola se izdaje u roku od 8 dana od obavljenog pregleda čl. 102 st. 2.
Svi navedeni članci (čl.) odnose se na Zakon o gradnji (NN 155/2025).
Tijek postupka u četiri koraka
-
Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole
Stranka u postupku je investitor ili vlasnik građevine čl. 96. Zahtjev se podnosi elektroničkim putem, a svi se prilozi prilažu u elektroničkom obliku čl. 95 st. 5.
-
Tehnički pregled
Tijelo graditeljstva obavlja pregled u roku od 30, odnosno 15 dana od primitka urednog zahtjeva čl. 98 st. 1. Kod kuće se poziva samo investitor čl. 98 st. 3, a provjerava se isključivo usklađenost s lokacijskim uvjetima čl. 97 st. 2. O pregledu se sastavlja zapisnik čl. 99.
-
Izdavanje uporabne dozvole
Dozvola se izdaje u roku od 8 dana od obavljenog tehničkog pregleda ako se utvrdi da je kuća izgrađena u skladu s lokacijskim uvjetima iz građevinske dozvole i idejnog projekta čl. 102 st. 2.
-
Evidentiranje u katastru i zemljišnoj knjizi
Tijelo graditeljstva izvršnu uporabnu dozvolu i geodetsku snimku dostavlja katastarskom uredu elektroničkim putem; po toj se osnovi kuća upisuje u katastar i zemljišnu knjigu čl. 106.
Što se prilaže zahtjevu
Za manje složenu zgradu zahtjevu za izdavanje uporabne dozvole prilažu se sljedeći dokumenti — uz zakonski popis čl. 95 st. 1 i uobičajene upravne priloge:
- sve građevinske dozvole sa svim izmjenama i dopunama — od prvotne do posljednje — s pripadajućim potvrdama pravomoćnosti (izvršnosti)
- dokaz o uplati upravne pristojbe
- podaci o sudionicima u gradnji
- pisane izjave svih izvođača koji su sudjelovali u gradnji o izvedenim građevinskim radovima koji su predmet stručnog nadzora, ovjerene kvalificiranim elektroničkim potpisom
- pisane izjave svih izvođača elektrotehničkih i strojarskih radova, ovjerene kvalificiranim elektroničkim potpisom
- program i način održavanja građevine i ugrađene opreme (izvođač građevinskih radova)
- program i način održavanja građevine i ugrađene opreme (izvođač elektrotehničkih i strojarskih radova)
- završna izvješća svih nadzornih inženjera koji su sudjelovali u gradnji — o izvedbi građevine za mehaničku otpornost i stabilnost
- izjava ovlaštenog inženjera geodezije da je zgrada smještena na građevnoj čestici u skladu s građevinskom dozvolom
- geodetska snimka izvedenog stanja zgrade (s lomnim točkama u GML formatu, u elektroničkom obliku)
- energetski certifikat zgrade, ako zgrada mora ispunjavati zahtjeve energetske učinkovitosti
- dokaz izvođača o propisnom zbrinjavanju neutrošenoga građevinskog materijala i postupanju s građevinskim otpadom
Što pregled provjerava — a što ne
Provjerava se
Samo izgrađenost u skladu s lokacijskim uvjetima utvrđenima u građevinskoj dozvoli i idejnom projektu: namjena, najveće vanjske mjere nadzemnih i podzemnih dijelova, oblik i veličina građevne čestice te smještaj kuće na čestici čl. 97 st. 2, čl. 102 st. 2.
Ne provjerava se
Ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevinu — za manje složenu zgradu to nije predmet tehničkog pregleda čl. 94 st. 3. Time je postupak za kuće znatno lakši nego za višestambene i ostale građevine.
Rok i otklanjanje nedostataka
Uporabna dozvola izdaje se u roku od 8 dana od obavljenog tehničkog pregleda čl. 102 st. 2.
Ako se na pregledu utvrdi nedostatak koji se može otkloniti bez izmjene građevinske dozvole odnosno glavnog projekta, određuje se primjeren rok za otklanjanje — najviše 90 dana. Po otklanjanju investitor obavještava tijelo radi nastavka pregleda čl. 100.
Trebate dokumentaciju za tehnički pregled kuće?
DoT. d.o.o. priprema završnu dokumentaciju, geodetsku snimku izvedenog stanja i energetski certifikat te vodi postupak ishođenja uporabne dozvole.
Zatražite ponudu →Napomena: ovaj vodič je informativnog karaktera i ne zamjenjuje uvid u važeće propise. Za konkretan slučaj uvijek se primjenjuje aktualni tekst Zakona o gradnji i pripadajućih pravilnika.