Uporabna dozvola za višestambenu zgradu

Tijek postupka u pet koraka

1. Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole

   Stranka u postupku je investitor ili vlasnik građevine čl. 96. Zahtjev se podnosi elektroničkim putem, a svi prilozi u elektroničkom obliku čl. 95 st. 5.

2. Tehnički pregled

   Tijelo graditeljstva obavlja pregled u roku od 30, odnosno 15 dana od primitka urednog zahtjeva čl. 98 st. 1. Utvrđuje se izgrađenost u skladu s građevinskom dozvolom i glavnim projektom, uključujući ispunjavanje temeljnih zahtjeva čl. 97 st. 1.

   Pozivaju se investitor te javnopravna tijela koja su izdala potvrdu glavnog projekta, a po potrebi i neovisni stručnjaci čl. 98 st. 2. Pozivi javnopravnim tijelima dostavljaju se putem sustava eDozvola čl. 98 st. 5.

3. Zapisnik i mišljenja javnopravnih tijela

   O pregledu se sastavlja zapisnik s obrazloženim mišljenjem javnopravnih tijela čl. 99 st. 2. Ako tijelo ne dođe niti u roku od osam dana dostavi mišljenje, smatra se da je mišljenje dano i da je građevina u tom dijelu izgrađena u skladu s dozvolom čl. 99 st. 3.

4. Izdavanje uporabne dozvole

   Dozvola se izdaje u roku od 8 dana od obavljenog tehničkog pregleda ako su ispunjeni propisani uvjeti čl. 102 st. 1.

5. Evidentiranje u katastru i zemljišnoj knjizi

   Tijelo graditeljstva dostavlja izvršnu uporabnu dozvolu i geodetsku snimku katastarskom uredu; po toj se osnovi zgrada upisuje u katastar i zemljišnu knjigu čl. 106.

Što se prilaže zahtjevu

Zahtjevu za izdavanje uporabne dozvole prilažu se sljedeći dokumenti — uz zakonski popis čl. 95 st. 2 i uobičajene upravne priloge:

• sve građevinske dozvole sa svim izmjenama i dopunama — od prvotne do posljednje — s pripadajućim potvrdama pravomoćnosti (izvršnosti)
• dokaz o uplati upravne pristojbe
• podaci o sudionicima u gradnji
• pisane izjave svih izvođača koji su sudjelovali u gradnji o izvedenim radovima, ovjerene kvalificiranim elektroničkim potpisom
• program i način održavanja građevine i ugrađene opreme koji je izradio izvođač
• završna izvješća svih nadzornih inženjera koji su sudjelovali u gradnji, o izvedbi građevine, kao i završno izvješće glavnog nadzornog inženjera
• izjava ovlaštenog inženjera geodezije da je građevina smještena na čestici, odnosno unutar obuhvata zahvata, u skladu s građevinskom dozvolom i glavnim projektom
• geodetska snimka izvedenog stanja ili geodetski elaborat (s lomnim točkama u GML formatu, u elektroničkom obliku)
• dokaz da je u katastru formirana građevna čestica, kada se obuhvat zahvata određuje lokacijskom dozvolom
• energetski certifikat zgrade, ako zgrada mora ispunjavati zahtjeve energetske učinkovitosti
• dokaz izvođača o propisnom zbrinjavanju neutrošenoga građevinskog materijala i postupanju s otpadom

Uvjeti za izdavanje dozvole

Uporabna dozvola izdaje se u roku od osam dana od obavljenog tehničkog pregleda ako se utvrdi da čl. 102 st. 1:

• je uz zahtjev priložena propisana dokumentacija;
• je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom — u pogledu temeljnih zahtjeva, lokacijskih i drugih uvjeta;
• je građevina priključena na prometnu površinu te komunalnu i drugu infrastrukturu određenu dozvolom;
• su privremene građevine, oprema gradilišta i otpad uklonjeni i propisno zbrinuti, a zemljište dovedeno u uredno stanje;
• je na pregledu predočena sva propisana dokumentacija.

Nedostaci i posebni slučajevi

Otklanjanje nedostataka

Ako se na pregledu utvrdi nedostatak koji se može otkloniti bez izmjene građevinske dozvole odnosno glavnog projekta, određuje se rok za otklanjanje — najviše 90 dana čl. 100.

Pokusni rad

Ako je za izdavanje dozvole potrebno ispitivanje temeljnih zahtjeva pokusnim radom (npr. zbog tehnoloških sustava), investitor ga prijavljuje tijelu graditeljstva; pokusni rad mora biti predviđen glavnim projektom i traje najviše dvije godine čl. 101.

Privremena uporabna dozvola

U zakonom predviđenim slučajevima može se izdati privremena uporabna dozvola, a za samostalni dio složene građevine i uporabna dozvola za dio građevine prije dovršetka cjeline čl. 103, čl. 104.