Uporabna dozvola je upravni akt kojim tijelo graditeljstva potvrđuje da se izgrađena građevina smije početi koristiti ili staviti u pogon. Tek nakon njezina izdavanja u građevini se može ishoditi rješenje za obavljanje djelatnosti prema posebnom propisu, a građevina se evidentira u katastru i zemljišnoj knjizi čl. 94 st. 1.
Izdaje je isto tijelo graditeljstva koje je izdalo građevinsku dozvolu, nakon što se tehničkim pregledom utvrdi da je građevina izgrađena u skladu s tom dozvolom — osobito u pogledu ispunjavanja temeljnih zahtjeva za građevinu čl. 94 st. 2. Građevina se smije koristiti samo sukladno namjeni utvrđenoj u građevinskoj dozvoli čl. 94 st. 4.
Svi navedeni članci (čl.) odnose se na Zakon o gradnji (NN 155/2025).
01Postupak ovisi o vrsti građevine
Opći redoslijed jednak je za sve, ali se opseg dokumentacije i tehničkog pregleda bitno razlikuje po skupini:
Stambena zgrada s najviše dva stana do 400 m² (tipična obiteljska kuća) čl. 3 t. 32. Tehnički pregled ne provjerava temeljne zahtjeve, već samo lokacijske uvjete čl. 94 st. 3.
Stambena zgrada s tri ili više stanova (do 20 % poslovne namjene) čl. 3 t. 33. Pregled obuhvaća i temeljne zahtjeve, a poziva se i javnopravna tijela.
Sve ostalo za što se izdaje građevinska dozvola; po potrebi i pokusni rad radi ispitivanja temeljnih zahtjeva čl. 101.
→ Detaljan postupak: Kuće do 400 m² · Višestambene zgrade
02Tijek postupka
- Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole — podnosi investitor ili vlasnik građevine, elektroničkim putem, sa svim prilozima u elektroničkom obliku čl. 95 st. 5, čl. 96.
- Tehnički pregled — tijelo graditeljstva obavlja ga u roku od 30, odnosno 15 dana od primitka urednog zahtjeva čl. 98 st. 1. O pregledu se sastavlja zapisnik čl. 99.
- Otklanjanje nedostataka (po potrebi) — ako se utvrdi nedostatak koji se može otkloniti bez izmjene dozvole, određuje se rok do najviše 90 dana čl. 100.
- Izdavanje uporabne dozvole — u roku od 8 dana od obavljenog tehničkog pregleda, ako su ispunjeni propisani uvjeti čl. 102.
- Evidentiranje u katastru i zemljišnoj knjizi — tijelo dostavlja izvršnu uporabnu dozvolu katastarskom uredu čl. 106.
03Što se prilaže zahtjevu
Dokumentacija se podnosi elektronički, a popis ovisi o vrsti građevine:
11 priloga — uz dozvolu, izjave izvođača, programe održavanja, završno izvješće nadzora za mehaničku otpornost i stabilnost, geodetsku snimku, energetski certifikat i dokaz o zbrinjavanju otpada čl. 95 st. 1
opsežniji popis, uključujući završno izvješće nadzora o izvedbi i izjavu geodeta u skladu s glavnim projektom čl. 95 st. 2
dodatno popis stambenih jedinica i rješenje o privremenom upravitelju za višestambene zgrade čl. 95 st. 3
→ Potpuni popisi: Kuće do 400 m² · Višestambene zgrade
04Tehnički pregled
Tehnički pregled obavlja se radi utvrđivanja izgrađenosti građevine u skladu s građevinskom dozvolom i glavnim projektom čl. 97 st. 1. Investitor je dužan omogućiti provedbu pregleda i osigurati nazočnost sudionika u gradnji čl. 97 st. 3.
Tko se poziva
Pozivaju se investitor, javnopravna tijela koja su izdala potvrdu glavnog projekta te po potrebi neovisni stručnjaci čl. 98 st. 2. Iznimno, na pregled manje složene zgrade poziva se samo investitor čl. 98 st. 3.
Mišljenje javnopravnog tijela
Ako predstavnik javnopravnog tijela ne dođe niti u roku od osam dana dostavi mišljenje, smatra se da je mišljenje dano i da je građevina izgrađena u skladu s dozvolom u dijelu iz njegove nadležnosti čl. 99 st. 3.
05Posebni slučajevi
Izdaje se u zakonom predviđenim slučajevima; kada je izdana zbog još neformirane građevne čestice, prestaje važiti istekom šest mjeseci od formiranja čestice u katastru čl. 103.
Za samostalni dio složene građevine može se izdati prije dovršetka cijele građevine, ako je to predviđeno glavnim projektom čl. 104.
Ako je za izdavanje dozvole potrebno ispitivanje temeljnih zahtjeva pokusnim radom, investitor ga prijavljuje; trajanje je najviše dvije godine čl. 101.
Ako se tehnički pregled obavlja izvan sjedišta tijela, investitor snosi putne troškove i dnevnice sudionika čl. 105.
Trebate pomoć oko ishođenja uporabne dozvole?
DoT. d.o.o. priprema dokumentaciju za tehnički pregled i vodi postupak ishođenja uporabne dozvole prema novom Zakonu o gradnji.
Javite nam se →Napomena: ovaj vodič je informativnog karaktera i ne zamjenjuje uvid u važeće propise. Za konkretan slučaj uvijek se primjenjuje aktualni tekst Zakona o gradnji i pripadajućih pravilnika.